Home Loan: ₹15 लाख रुपये बचेंगे और 60 महीने पहले छूट जाएगा होम लोन से पीछा, यहां जानिए तरीका

नई दिल्ली: होम लोन लेने वालों के लिए अब अच्छे दिन आ गए हैं। इस साल की शुरुआत में ही आरबीआई ने ब्याज दरें कम करना शुरू कर दिया है। फरवरी में RBI ने रेपो रेट 0.25% घटा दिया था और फिर अप्रैल में भी इतनी ही कटौती की गई। माना जा रहा है कि इस साल रेपो रेट में दो बार और कटौती हो सकती है। ब्याज दर कम होने का मतलब है कि आप अपना होम लोन जल्दी चुका सकते हैं। जितना जल्दी आप लोन चुकाएंगे, उतना ही कम ब्याज आपको देना होगा। किसी को भी लंबे समय तक बड़ी EMI के साथ जीना पसंद नहीं होता। होम लोन ज्यादातर घर खरीदारों के लिए एक बड़ी जिम्मेदारी होती है। हर कोई चाहता है कि इससे जल्दी से जल्दी छुटकारा मिल जाए।नई टैक्स व्यवस्था के आने से होम लोन पर इनकम टैक्स बचाने का फायदा भी कम हो गया है। इसलिए, अब ज्यादा से ज्यादा लोग होम लोन को जल्दी खत्म करना चाहेंगे। ब्याज दरों में कटौती से न केवल आपके होम लोन पर ब्याज कम होगा बल्कि आपको आंशिक रूप से पहले भुगतान करके अपने होम लोन को और भी जल्दी चुकाने का मौका मिलेगा। जब आप थोड़ा-थोड़ा करके लोन चुकाते हैं, तो इसके कई तरीके हैं। हर तरीके का अपना फायदा है, जिसका आप अपनी स्थिति के अनुसार इस्तेमाल कर सकते हैं। पहला तरीका: जब आपके पास सरप्लस पैसे होंबोनस, इंसेंटिव, गिफ्ट या अचानक मिले हुए पैसों का इस्तेमाल आप अपने होम लोन को जल्दी चुकाने के लिए कर सकते हैं। जब भी आप थोड़ा सा भी पैसा लोन में जमा करते हैं, तो उससे आपका बकाया लोन तुरंत कम हो जाता है। ब्याज हमेशा बकाया राशि पर ही लगता है। इसलिए जब आप बकाया राशि कम करते हैं तो आप बहुत सारा ब्याज बचाते हैं। इसलिए जब भी आपके पास एक्स्ट्रा पैसे हों तो थोड़ा-थोड़ा करके लोन चुकाना आपके होम लोन को जल्दी चुकाने का एक अच्छा तरीका है। उदाहरण के लिए अगर आपका 40 लाख रुपये का होम लोन बकाया है, ब्याज दर 8% है और आपके पास 20 साल बचे हैं, तो अगर आप 1 लाख रुपये का भी थोड़ा सा भुगतान करते हैं, तो आप 3.72 लाख रुपये का ब्याज बचा सकते हैं। इससे आपका लोन 14 महीने पहले खत्म हो जाएगा। आंशिक पूर्वभुगतान

ब्याज में बचत अवधि में कमी दूसरा तरीका: हर साल एक निश्चित राशि का भुगतानहर साल एक निश्चित राशि का थोड़ा-थोड़ा भुगतान करना भी एक अच्छा तरीका है। इससे आप बिना ज्यादा EMI दिए अपने होम लोन को जल्दी चुका सकते हैं। मान लीजिए आपका 40 लाख रुपये का होम लोन बकाया है, ब्याज दर 8% है और आपके पास 20 साल बचे हैं। अगर आप हर साल 50,000 रुपये का थोड़ा सा भुगतान करते हैं तो आपको 16 साल तक ऐसा करना होगा। इससे आपका लोन पूरी तरह से खत्म हो जाएगा। आप 11.11 लाख रुपये बचाएंगे और आपका लोन 57 महीने पहले खत्म हो जाएगा। वार्षिक आंशिक पूर्वभुगतान

पूर्वभुगतान की संख्या ब्याज में बचत अवधि में कमी तीसरा तरीका: अपनी EMI बढ़ाकर हर महीने ज्यादा भुगतानज्यादातर लोगों की सैलरी समय के साथ बढ़ती है। अगर आप अपने होम लोन को जल्दी चुकाना चाहते हैं, तो आप अपनी बढ़ी हुई सैलरी का इस्तेमाल कर सकते हैं। अपनी EMI में थोड़ी सी भी बढ़ोतरी करके आप बहुत फायदा पा सकते हैं। यह तरीका आपको कम बोझ के साथ अपने होम लोन को जल्दी चुकाने में मदद करता है। उदाहरण के लिए अगर आपका 40 लाख रुपये का होम लोन बकाया है, ब्याज दर 8% है और आपके पास 20 साल बचे हैं। तो अगर आप अपनी EMI को 722 रुपये बढ़ाते हैं। यानी 33,458 रुपये से 34,180 रुपये करते हैं तो आप 2.37 लाख रुपये का ब्याज बचा सकते हैं। इससे आपका लोन 12 महीने पहले खत्म हो जाएगा। ईएमआई में वृद्धि

ब्याज में बचत अवधि में कमीहालांकि हमें इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि हमारी किस्त इतनी अधिक नहीं होनी चाहिए कि हम भविष्य में उसे चुका नहीं पाएं। अन्यथा अगर आप भविष्य में ज्यादा बड़ी किस्त नहीं चुका पाए तो आप पर अनावश्यक बोझ पड़ सकता है।