दुकान और मकान में निवेश करने से पहले समझें दोनों का किराया रिटर्न, क्या है फर्क
दुकान और मकान में निवेश करने से पहले दोनों के किराया रिटर्न को समझना बहुत जरूरी होता है, क्योंकि दोनों की कमाई, खर्च और जोखिम एक जैसे नहीं होते। दुकान से आमतौर पर मकान के मुकाबले ज्यादा किराया मिल सकता है, लेकिन दुकान खाली रहने का जोखिम भी ज्यादा होता है। मकान का किराया कम हो सकता है, लेकिन किरायेदार मिलने की संभावना अक्सर ज्यादा रहती है। इसलिए सिर्फ किराये की रकम देखकर फैसला नहीं करना चाहिए।
किराया रिटर्न का मतलब है कि प्रॉपर्टी की कीमत के मुकाबले साल भर में कितना किराया मिलता है। उदाहरण के लिए, अगर कोई दुकान 50 लाख रुपये की है और उससे साल में 3 लाख रुपये किराया मिलता है, तो रिटर्न का अनुमानित हिसाब कुछ प्रतिशत बनता है। यह सिर्फ एक उदाहरण है, असली रिटर्न जगह, दुकान की स्थिति और बाजार की मांग पर निर्भर करता है। अलग-अलग शहरों और मोहल्लों में यह हिसाब काफी बदल सकता है।
दुकान का किराया रिटर्न कैसे तय होता हैदुकान का किराया उसकी जगह पर सबसे ज्यादा निर्भर करता है। बाजार, मुख्य सड़क या भीड़-भाड़ वाली जगह की दुकान का किराया ज्यादा हो सकता है, जबकि अंदर की गली की दुकान का किराया कम रहता है।
लेकिन दुकान खाली रहने पर नुकसान भी बड़ा होता है, क्योंकि हर खाली महीने का किराया पूरी तरह रुक जाता है। अगर बाजार में मंदी आ जाए या आस-पास नई दुकानें खुल जाएं, तो पुरानी दुकान का किराया कम करना पड़ सकता है। दुकान की मरम्मत और रखरखाव का खर्च भी मालिक को ही उठाना पड़ता है। इसलिए दुकान खरीदने से पहले उस इलाके में दुकानों की मांग और खाली दुकानों की स्थिति जरूर देखनी चाहिए।
मकान का किराया रिटर्न आमतौर पर दुकान के मुकाबले कम माना जाता है, लेकिन इसमें स्थिरता ज्यादा रहती है। रहने के लिए मकान की मांग लगभग हर शहर में बनी रहती है, इसलिए किरायेदार मिलने में कम समय लगता है। परिवार वाले किरायेदार अक्सर लंबी अवधि तक रहते हैं, जिससे बार-बार मकान खाली होने की परेशानी कम होती है। मकान के किराये में बढ़ोतरी भी धीरे-धीरे होती है।
मकान में निवेश का एक फायदा यह भी है कि जरूरत पड़ने पर उसमें खुद रहा जा सकता है या परिवार के किसी सदस्य को दिया जा सकता है।
दुकान और मकान दोनों में निवेश से पहले जगह, किरायेदार की विश्वसनीयता और कानूनी कागजात की जांच करना जरूरी है। बिना लिखित किराया एग्रीमेंट के प्रॉपर्टी किराए पर देना जोखिम भरा हो सकता है, क्योंकि विवाद होने पर सबूत नहीं मिलता।
कोई भी फैसला लेने से पहले स्थानीय प्रॉपर्टी बाजार, नगर निकाय के नियम और बैंक या वित्तीय सलाहकार की आधिकारिक जानकारी से किराये की दरों व कानूनी शर्तों की पुष्टि कर लेनी चाहिए। किराया रिटर्न के सभी आंकड़े अनुमानित होते हैं और बाजार की स्थिति पर बदल सकते हैं। जल्दबाजी में निवेश न करें और अपने बजट व जरूरत के हिसाब से ही दुकान या मकान का चुनाव करें।