मकान बनवाने के लिए ठेकेदार से एग्रीमेंट करते समय ये 5 बातें लिखवाएं, वरना होगा नुकसान
मकान बनवाना जीवन का सबसे बड़ा खर्च होता है, इसलिए ठेकेदार से काम करवाने से पहले लिखित एग्रीमेंट करना बहुत जरूरी होता है। बिना लिखित समझौते के काम शुरू करने पर कई बार काम अधूरा रह जाता है, सामान की गुणवत्ता खराब निकलती है या ठेकेदार बीच में ज्यादा पैसे मांगने लगता है। लिखित एग्रीमेंट में हर बात साफ लिखी होने से दोनों पक्षों के अधिकार और जिम्मेदारी तय रहते हैं।
सबसे पहली बात एग्रीमेंट में काम का दायरा साफ लिखवाना है।
दूसरी बात सामान की गुणवत्ता और ब्रांड की है। सीमेंट, सरिया, ईंट, टाइल्स और पेंट जैसे सामान का ब्रांड और गुणवत्ता एग्रीमेंट में साफ लिखवानी चाहिए।
तीसरी बात काम की समय-सीमा की है। मकान कब तक बनकर तैयार होगा, यह तारीख एग्रीमेंट में साफ लिखवानी चाहिए। अगर काम तय समय पर पूरा नहीं होता है, तो क्या शर्त लागू होगी, यह भी लिखवाना चाहिए। चौथी बात मजदूरी और भुगतान की शर्तों की है। भुगतान किस्तों में काम पूरा होने के हिसाब से देना चाहिए, न कि पूरा पैसा पहले ही दे देना चाहिए।
पांचवीं बात काम की गुणवत्ता की जांच की है। हर चरण के बाद काम की जांच करवानी चाहिए, जैसे नींव, दीवार, छत और प्लास्टर के बाद। अगर कोई कमी दिखे तो उसे उसी समय ठीक करवाना चाहिए। एग्रीमेंट में यह भी लिखवाना चाहिए कि काम में खराबी आने पर ठेकेदार कितने समय तक उसे ठीक करेगा। मकान बनवाते समय किसी अनुभवी इंजीनियर या जानकार व्यक्ति से समय-समय पर जांच करवाना अच्छा रहता है।
एग्रीमेंट करते समय ठेकेदार का पहचान पत्र, पहले के काम का रिकॉर्ड और उसके बारे में जानकारी जरूर लेनी चाहिए।
एग्रीमेंट में सबसे बड़ा जोखिम यह है कि बिना लिखित समझौते के काम करवाने पर विवाद होने पर कोई सबूत नहीं मिलता। ठेकेदार काम छोड़कर जा सकता है या ज्यादा पैसे मांग सकता है और मालिक के पास कोई कानूनी आधार नहीं रहता।
कोई भी फैसला लेने से पहले एग्रीमेंट का मसौदा किसी वकील या जानकार व्यक्ति को दिखाकर उसकी जांच करवा लेनी चाहिए। स्थानीय नगर निकाय के भवन निर्माण नियमों और मंजूरी की जानकारी भी आधिकारिक स्रोत से लेनी चाहिए। सभी भुगतान की रसीद संभालकर रखें और काम की प्रगति की तस्वीरें भी रखते रहें, ताकि भविष्य में कोई विवाद हो तो सबूत मौजूद रहे।